瑕疵担保免責

瑕疵担保免責とは、特約で売主が瑕疵担保責任を負わないことをいう。任意売却の実務では、売主が瑕疵担保責任を負うこと自体が難しい状況である為、瑕疵担保免責とすることになる。瑕疵担保責任については、当ホームページの瑕疵担保責任の項をご参考ください。

共有物分割請求

共有物分割請求とは、各共有者は、いつでも共有物の分割を請求できる。ただし、五年を超えない期間内は分割をしない旨の契約をすることを妨げない。任意売却の実務では、夫婦共有名義の不動産で夫または妻の」どちらかが、住宅ローンの滞納をした場合、共有物分割請請求が使われる可能性がある。