配当計画(配分計画)

配当計画(配分計画)とは、任意売却を行う前に各債権者に対して、想定される任意売却価格(売買代金)の内、幾ら配当されるのかを示す計画である。任意売却の実務においては、配当計画表(配分計画表)を作成し、各債権者に開示した上で任意売却を行う。

エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社

エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社とは、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の債権回収(サービサー)である。東京都中野区本町二丁目46番1号中野坂上サンブライトツイン20階に所在する。参考URL:http://www.mufr.co.jp/index.html

任意売却の実務では、債務者が三菱東京UFJ銀行(合併前の銀行含む)、住宅金融公庫などに対する債務を有し、代位弁済または債権回収業務受託している場合、エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社と交渉をすることとなる。

 

共同担保(共担)

共同担保(共担)とは、同一の債権の担保として複数の不動産に抵当権を設定することをいう。

任意売却の実務では、債務者の実家と自宅の両方の土地建物に共同担保が設定されているといった場合、債権の担保不動産が一つでは担保不足が故に共同担保となっている為、任意売却を行う場合、抹消交渉は通常の任意売却と比して時間を要するケースが多い。従って、前段のように共同担保となっている不動産の任意売却を行う場合、通常の任意売却よりも時間的な余裕が必要である。住宅ローンを滞納し始めた段階で任意売却の会社に相談されることをお勧めします。最悪のケースとして考えられるのは、実家と自宅に共同担保が設定されている場合、一括競売に出されてしまいます。一度の競売で二つの不動産を失うことになります。

財団債権 配当順位

財団債権の配当順位とは、以下の通りである。

①管理人報酬()

②債権者申立、または第三者予納した場合、予納金補填分

③債権者の共同利益のために行う裁判の費用請求権、破産財団管理、換価及び配当に関する費用請求権

④その他財団債権(破産手続き開始前の原因により発生した租税等の請求権、破産手続き開始前3か月間の使用人給料請求権等)